ЖК «Шелепиха»
Две башни со стилобатом в центральном округе Москвы. Квартиры от 23,7 до 162 м², метро и МЦК «Шелепиха» в одной минуте пешком.
Две башни, светлые фасады и стилобат
Архитектурный облик разработало бюро SPEECH. У башен утеплённые навесные фасады из декоративных панелей, искусственного камня и клинкерной плитки. В стилобате задуманы торговые ряды, кафе, рестораны и сервисные службы. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Высотный жилой комплекс в Пресненском районе
ЖК «Шелепиха» строится в одну очередь по адресу Шмитовский проезд, владение 40. Это жилой комплекс бизнес класса с торговой зоной и подземным паркингом в составе транспортно пересадочного узла «Шелепиха». Две башни объединяет стилобатная часть.
В описании проекта указано 36 этажей. В параметрах объекта зафиксирована этажность от 2 до 37, поэтому эти цифры относятся к разным способам описания комплекса. В доме 653 квартиры и 170 нежилых помещений, включая 165 машино мест и 5 других помещений.
Общая площадь объекта составляет 63 357 м². Площадь жилых помещений равна 39 288 м², нежилых помещений 5 493,40 м². Несущий каркас и перекрытия выполнены из монолитного железобетона, стены из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности дома C.
В башнях предусмотрено 8 пассажирских и 8 грузопассажирских лифтов. Разрешение на строительство получено 18 ноября 2021 года, его действие продлено до 30 ноября 2026 года.
Два уровня благоустройства
Земля принадлежит Москве и передана для строительства в аренду. У проекта четыре участка площадью 5 331, 2 876, 15 и 1 327 м², вместе 9 549 м². Для гостей предусмотрены 42 машино места на объекте и 27 вне объекта. 32 вело и мото места не входят в договоры долевого участия.
Концепцию приватного двора подготовило ландшафтное бюро UTRO. Запланированы два уровня благоустройства, игровая и воркаут площадки. На кровле торгового центра разместят детскую площадку с качелями «Гнездо», домиком жука и пружиной «Жук», а также спортивную площадку с вращающимся тренажёром, тренажёром для подтягивания с подвесами и двумя столами для пинг понга.
На участке предусмотрены 33 дерева, 12 кустарников, газон площадью 584 м² и цветники площадью 104 м². На эксплуатируемой кровле запланированы ещё 16 деревьев, 258 кустарников и газон 130 м². Для маломобильных жителей предусмотрены пандус, тактильные полосы, понижения бортов и пути шириной от 2 м.
Лобби, технологии и подземный паркинг
Дизайн лобби выполнила студия Balcon. В комплексе есть бесконтактный доступ, умный дом, усиление сигнала мобильной связи, энергоэффективные стеклопакеты и видеонаблюдение через приложение.
Лобби
Лобби в проектных материалах названы футуристичными. Состав отделочных материалов и состав сервисов в общих пространствах пока не определены.
Паркинг
В подземном паркинге показаны автоматизированные системы Solid Parking TP-270H для двух автомобилей. Средняя площадь машино места 16,2 м², потолок до 5,3 м.
Въезд
Проектируется закрытая двухпутная рампа с широкими проездами для двустороннего движения. Ворота открываются пультом водителя либо через диспетчера или охрану для временных мест.
Автоматизированное хранение
В проекте предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Системы механизированного хранения рассчитаны на два автомобиля.
Лифты
В комплексе восемь пассажирских и восемь грузопассажирских лифтов. Марка лифтов в открытых материалах не названа.
Машино места
В перечне объектов указано 165 машино мест. Отдельно приведена проектная обеспеченность 366 местами, включая 180 с механизированной системой, поэтому точный формат места лучше уточнить при выборе квартиры.
От студий до пентхаусов
В комплексе более 20 планировочных решений площадью от 23,7 до 162 м². Есть студии, квартиры с мастер спальнями и пентхаусы. В мастер спальне предусмотрены собственные санузел и гардеробная. Высота потолков составляет от 3,1 до 4,1 м, при этом у части квартир второго этажа высота 3,0 м. Увеличенная площадь окон, угловое остекление и виды на Москву реку относятся к особенностям проекта. Описание отделки квартир не раскрыто.
Факты, которые важны при выборе
Собрали параметры, которые помогают предметно обсудить квартиру и условия покупки.
За что любят
- Расположение в центральном округе рядом с метро и МЦК «Шелепиха».
- Две башни со стилобатом, торговой зоной и подземным паркингом.
- Площади от 23,7 до 162 м², более 20 вариантов планировок, студии и пентхаусы.
- Приватный двор, два уровня благоустройства, игровые и спортивные площадки.
Кому подходит
- Тем, кому нужна квартира в Пресненском районе с быстрым доступом к метро и МЦК.
- Тем, кто выбирает между компактной студией, семейной квартирой и форматом с мастер спальней.
- Тем, кому важны паркинг, зарядные станции для электромобилей и бесконтактный доступ.
- Тем, кто планирует получить квартиру до 31 декабря 2026 года.
Что учесть
- Дом планируют ввести в IV квартале 2026 года, передать квартиры до 31 декабря 2026 года. Первоначальный срок передачи был 31 декабря 2025 года.
- Количество машино мест отражено в нескольких показателях: 165 в составе объекта и 366 в расчёте обеспеченности. Формат и наличие стоит уточнить перед покупкой.
- Скидки и рассрочки застройщик меняет каждый месяц, актуальные условия пришлём.
- Отделка, управляющая компания, перечень операторов стилобата, вентиляция и кондиционирование пока не определены в открытых материалах.
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы пришлём квартиры в ЖК «Шелепиха», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Какой формат квартиры интересен?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Шмитовский проезд у метро и МЦК
Комплекс строится в Пресненском районе, в центральном округе Москвы. До станции метро и МЦК «Шелепиха» одна минута пешком. До Москва Сити 15 минут пешком. Шелепиха известна с конца XIV и начала XV века как местность деревушки Афанасово. В 1812 году село сожгли, в XIX веке здесь работали химические, ткацкие и прядильные производства. В границы Москвы территория окончательно вошла 21 января 1927 года.
- Метро и МЦК «Шелепиха»1 мин пешком
- Москва Сити15 мин пешком
- ТТК4 мин на автомобиле
- Проспект Багратиона5 мин на автомобиле
- Звенигородское шоссе7 мин на автомобиле
- Кутузовский проспект11 мин на автомобиле
- Садовое кольцо15 мин на автомобиле
- МЦД-1 «Москва Сити»15 мин
- Аэроэкспресс до Шереметьево60 мин
Эти места входят во внешнюю инфраструктуру района. Точные маршруты и время до них уточняются отдельно.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры по площади и формату
Проект в структуре Мосинжпроекта
Строительством руководит компания «ТПУ «Шелепиха», созданная 24 ноября 2015 года. Она входит в холдинг «Мосинжпроект», которому принадлежит 99% голосов в компании.
Функции единоличного исполнительного органа выполняет «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». На 1 октября 2026 года обязанности генерального директора исполнял Наиль Анварович Сайфуллин.
УЭЗ работает с февраля 1994 года как управляющая компания и застройщик полного цикла в холдинге «Мосинжпроект». В его портфеле есть жилые комплексы «На Большой Филёвской», «Инноватор», «Интеллигент», «Настоящее», «Ватутинки Парк» и городские жилые дома.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем площадь, формат квартиры и срок покупки. Затем отправляем свободные варианты с актуальными ценами, планировками и условиями.
Показ
Показываем ЖК «Шелепиха» на Шмитовском проезде и помогаем оценить квартиру, двор, лобби и путь до метро. Перед визитом уточняем режим доступа и готовность выбранного варианта.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Шелепиха» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен ЖК «Шелепиха»?
Комплекс строится в Москве, в ЦАО, Пресненском районе, по адресу Шмитовский проезд, владение 40. Это одна очередь строительства в составе транспортно пересадочного узла «Шелепиха».
Какие квартиры есть в ЖК «Шелепиха»?
В комплексе 653 квартиры. Есть более 20 планировочных решений площадью от 23,7 до 162 м², студии, квартиры с мастер спальнями и пентхаусы. Мастер спальня включает собственные санузел и гардеробную.
Сколько стоят квартиры?
Актуальная минимальная цена в открытых материалах не зафиксирована. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Когда планируется сдача ЖК «Шелепиха»?
Плановый срок ввода указан в IV квартале 2026 года. Передача квартир должна состояться до 31 декабря 2026 года. Этот срок перенесён с 31 декабря 2025 года.
Кто застройщик ЖК «Шелепиха»?
Строительством руководит компания «ТПУ «Шелепиха» в структуре холдинга «Мосинжпроект». Функции единоличного исполнительного органа выполняет «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
Кто разработал архитектуру и двор?
Архитектурный облик подготовило бюро SPEECH. Концепцию приватного двора выполнило ландшафтное бюро UTRO, дизайн лобби: студия Balcon.
Есть ли подземный паркинг?
Да. В комплексе 165 машино мест. Расчёт обеспеченности включает 366 машино мест, среди них 180 с механизированной системой. Есть зарядные станции для электромобилей.
Как добираться до метро?
До станции метро и МЦК «Шелепиха» одна минута пешком. Режим работы станции и маршрут лучше проверить перед поездкой.
Как устроена покупка квартиры?
Деньги дольщиков привлекаются через счета эскроу в Сбербанке. На 1 октября 2026 года было заключено 413 договоров долевого участия на жилые помещения общей площадью 23 181,6 м². Трейд ин действует до 90 календарных дней. Ранее публиковались рассрочка с первоначальным взносом от 30% или 50% и ипотечные программы от 4,5%, 9,9% и с первым взносом от 20,1%. Их сроки завершились, актуальные условия пришлём отдельно.
